英皇獲批強制拍賣上環舊樓 底價定為2.42億 或合併毗鄰地盤發展

由英皇國際（00163）持有大部分業權的皇后大道西70至76號舊樓早前申請強制拍賣，昨日獲土地審裁處批准強拍令，拍賣底價定為2.42億元，相當於每平方呎樓面地價約8,306元。

上環皇后大道西70至76號佔地約3361方呎現狀為兩幢6層高商住舊樓，其中70至72號於1971年落成，74至76號則在1967年落成。發展商在2021年底申請強拍時已持有約八成業權，經過進一步收購，目前持有逾九成業權，其餘未願接受收購的業權，涉及3個住宅單位。

根據強拍令，發展商在2021年申請強拍後，於次年中繼續進行收購，但收購價較2021年10月申請強拍前下降約兩成。例如，皇后大道西76號四樓單位在2021年10月的收購價為1,000萬元，但到2024年6月大幅跌至730萬元，並在同年7月回升至790萬元。然而，這一售價仍較三年前低逾兩成，而730萬元的價格也低於該單位市值估值842萬元。

土地審裁處考慮到建築物現狀、修緝費用以及最新的重建價值後，決定批出強拍令，底價定為2.42億元。若以重建項目的樓面面積2.9萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約為8,306元。值得注意的是，發展商已收購鄰近的高陞大樓，不排除未來將兩個地盤合併重建，使總面積擴大至約5,505平方呎，可建樓面接近5萬平方呎。