政府放寬門檻定額100元從價印花稅門檻調整至4百萬元或以下物業

最新財政預算案提出，未來一年暫停推售商業地；徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效。至於供應方面，私營房屋平均每年落成量估計超過1.7萬伙，較過去5年平均數減少約8%。私營住宅未來5年共供應8萬伙，當中超過60%來自北部都會區及東涌新市鎮。未來5年，公營房屋供應可達19萬伙。

面對本港寫字樓空置率上升，財政預算案宣布來年停止出售商業地，以及考慮把部分商業用地改劃作住宅用途，以便提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，港府會推遲洪水橋／廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，目前香港甲級寫字樓空置樓面約有1400萬平方呎，今年至2029年將有額外730萬平方呎新商廈落成，空置率難免有上升壓力。政府暫停出售商業地皮，可讓市場有更多時間消化現存供應及等待經濟好轉。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍亦認為，新措施可預留空間讓市場消化商業樓面現有供應，穩定市場信心。現時寫字樓空置率仍高企，甲級寫字樓空置率於2025年1月達17.1%，相當於1420萬平方呎樓面。

財政預算案提出， 徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，即時生效，此舉為減輕樓價較低的住宅及非住宅買家負擔。財政司司長陳茂波表示，預計可惠及約15%的物業成交個案，政府收入將每年減少4億元。調整前400萬元物業交易，印花稅需繳付6萬元，調整後則只需要100元，減幅超過99%。

對於是次措施會否刺激400萬樓下物業的炒風，有資深投資者表示，相信會短暫刺激樓市，特別400萬元以下物業交投會較活躍，但不會造成炒風，因為沒有其他利好樓市措施配合，是次買賣增加僅以用家為主，加上從投資角度，物業始終不易套現，而樓價跌勢未喘定。

私營房屋方面，私人住宅單位在未來5年平均每年落成量估計超過1.7萬伙，較過去5年的平均數減少約8%。至於一手私人住宅潛在供應量，在未來三至四年約為10.07萬伙，與上年財年預算案提供約10.9萬伙相差不大，按年減少2000伙，或跌1.8%。