美國11月CPI符合預期，樓市增長放緩，通脹壓力仍存在，租金未來走勢成關鍵因素

美國11月份通脹數據如市場預期所料，當地媒體指出，若候任總統特朗普希望將通脹進一步降低至更理想的水平，預期房地產市場需要顯著降溫。

CNBC最新分析顯示，美國11月消費者物價指數（CPI）中，房地產市場的表現好壞參半。房地產領域的年增幅創下自2022年2月以來的最低紀錄，與租金相關的兩大關鍵領域也出現了超過三年來的最小單月增長。然而，與房屋相關的通脹按年增長仍達到4.7%，在疫情期間排除在外後，是自1991年中期以來首次出現類似數據，當時CPI為5%。

根據勞工統計局的數據，在每月物價指數增幅中，房屋佔約40%，高於食品成本。分析指出，如果房市通脹不進一步降溫，難以確保通脹能維持在聯邦儲備局設定的2%目標水平。Bright MLS地產服務公司首席經濟學家Lisa Sturtevant估計，未來租金按年增長可能會放緩，但這需要較長時間。

由於房屋供應不足問題持續，使得房地產市場增長持續，最近增幅已有所放緩。根據Realtor.com的數據，美國11月住宅供應較五年前減少約17%。租金問題成為聯邦官員關注的焦點，根據Zillow的數據，全美10月平均租金為2,009美元，比9月略有下降，按年依然增長3.3%。全美租金在過去四年內錄得約30%增長。

儘管如此，華爾街對房地產市場前景仍然樂觀。投資研究公司Evercore ISI央行策略部主管Krushna Guha認為，11月的房市數據對聯儲局來說是鼓舞人心的。而美國銀行經濟學家Stephen Juneau則預測，租金最終可能恢復到接近2%的通脹目標水平。