嘉里元朗新盤朗天峰低價開售 料凍結新界西北二手樓市場

嘉里建設（683）元朗新盤「朗天峰」今日（12日）公布首張價單，首批120伙折實平均呎價10,658元，翻查資料，去年9月毗鄰新盤尚柏首批折實均價9,278元，換言之，「朗天峰」開價比尚柏高約15％。買家選用120天現金優惠付款計劃享最高18%折扣，以及不採用傢俬優惠可獲現金回贈計算，折實售價由264.8萬元起，折實呎價由8,898元起，折實平均呎價為10,658元。

嘉里董事及香港區總經理湯耀宗形容是次開價為「城中森動價」，定價參考同區新盤，相信開價吸引買家，之後有加價空間。他透露，首批單位定價有利潤空間，無需蝕讓。將於本周五開放示範單位及接收認購登記，最快本月內開售。

朗天峰首張價單提供120伙，戶型涵蓋一至兩房，包括67伙一房及53伙兩房單位，實用面積由286至403方呎，以最高折扣18%計，折實價由約264.87萬元至481萬元，折實呎價由8,898至12,534元。入場單位為2座3樓J室，實用面積286方呎，一房間隔，折實264.8萬元，呎價9,261元。呎價最低單位為2座3樓B室，實用面積403方呎，兩房間隔，折實358.58萬元，呎價8,898元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗中小型單位收租回報佳，尤其是教職員、學生、機場人員等租務需求強勁，區內租盤渴市，估計約3成買家屬投資者，預計入伙後呎租約40元，租金回報可達5厘。

「朗天峰」由兩組大樓組成，呈現雙子式布局，項目提供594伙，實用面積由245至851方呎，戶型涵蓋一房至三房，以及平台特色單位及頂層天台特色單位，主打一房及兩房。預計關鍵日期為今年年底，屬短期樓花。