新世界發展債務狀況惹關注 標普警告倘信貸違約或重創房地產市場

新世界發展（00017）的債務狀況引起市場廣泛關注。標準普爾表示，如果任何大型地產發展商出現違約或重組，整個行業將受到影響，甚至會波及到那些擁有高評級的發展商。標普認為，香港樓市價格回穩的基本預測面臨越來越大的下行風險。

根據標普的基本情境預測，香港2025年住宅樓市價格將保持穩定，一手成交量預期為2萬個單位。然而，市場對一些本地發展商信貸壓力的猜測正在增加。標普相信，一旦大型發展商出現違約，市場信心將受挫，潛在買家可能推遲購房。在這種情況下，2025年一手住宅成交量可能會減少至約1萬個單位，而由於供應過剩和需求減少，住宅樓價在年內或下降5%至7%。

投資者高度關注若發展商出現重大信貸事件後對香港樓市的影響。標普提到，新世界發展曾在2025年1月20日和23日發布公告，澄清市場對其運作和財務狀況的傳言和猜測，並強調公司業務正常運行，自去年7月以來已完成約178億元銀行貸款再融資。

儘管標普指出，其評級覆蓋的香港發展商流動資金充裕，但未被評級覆蓋的一些發展商資金緩衝薄弱。部分發展商已尋求股東注資或出售資產以增加流動資金。但標普認為股東支持的意願可能減弱，出售資產的談判亦會受阻。在此情況下，一些發展商的流動資金問題或會演變為全面性的財務困境。儘管這不屬於標普當前基本情景預測，但仍然有機會發生。