馬鞍山二手樓市蝕讓潮：多個屋苑錄得雙位數跌幅 最重損28%

近期馬鞍山二手樓市出現「蝕讓潮」，多個屋苑業主大幅減價出售單位，至少4個屋苑錄得雙位數跌幅，最嚴重的泓碧單位跌價 28% 離場，業主損失慘重。

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泓碧單位大蝕 資產蒸發近兩成

中原地產報告顯示，泓碧3座高層F室，一房單位以 490萬元 易手，較原業主2019年購入價 680.8萬元 蒸發 190.8萬元，物業價值期內下跌 28%。另一個泓碧高層L室，兩房單位減價後以 633萬元 售出，原業主持貨約5年，賬面損失 173萬元，跌幅達 21.5%。

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銀湖．天峰及聽濤雅苑同樣蝕讓

銀湖．天峰錄得7座中層C室成交，單位以 1,025萬元 售出，業主4年前購入價 1,168萬元，帳面損失 143萬元，跌幅約 12.2%。聽濤雅苑9座高層B室，三房單位以 866.8萬元 成交，原業主持貨6年，損失 119.2萬元，下跌約 12.1%。

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迎海多個單位蝕價出售

迎海3期星灣御和駿岸均錄得蝕讓交易，當中一個8座低層G室，實用面積約546方呎，以 678萬元 易手，業主購入價 800萬元，持貨8年損失 122萬元，跌幅達 15.3%。另一單位星灣御22座中層D室則以 666萬元 售出，業主僅持貨2年，蝕價 116萬元，跌幅 14.8%。

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市場情況持續低迷

多個業主因市場低迷及資產貶值選擇減價出售，馬鞍山樓市的多宗蝕讓交易反映了近期香港樓市壓力。儘管部分買家見價錢合理選擇入市，但整體市場情緒仍偏向謹慎。