置地公司啟動10年轉型：退出住宅業務 聚焦商業物業與REITs

置地公司宣布10年戰略轉型：退出住宅開發，聚焦商業投資與 REITs 發展

在新加坡與倫敦上市的香港地產公司置地公司（Hongkong Land）近日宣佈一項為期10年的戰略轉型計劃，旨在釋放多達100億美元的資本，進一步擴大其高端商業物業組合，並於2035年前將經常性利潤翻倍。這一計劃包括逐步退出住宅開發業務、出售相關資產，並將資金投資於房地產投資信託（REITs）及其他協力廠商資本工具。

退出住宅業務 聚焦穩定收入來源

置地目前在亞洲多個國家（如中國、新加坡、印尼、馬來西亞等）擁有眾多住宅開發項目，預計出售這些業務將帶來約60億美元的收入，約佔其淨資產的20%及市值的70%。由於住宅開發業務面臨高風險及收入不穩的特性，置地決定轉向更穩定的物業投資，重點擴大經常性收入來源。同時，公司計劃通過資產打包成 REITs，釋放資金以支持未來投資，並提高資產運營效率。截至2023年底，置地的投資組合價值為359.7億美元，公司目標在2035年將其擴大至1000億美元。

應對市場變化 實現模式轉型

房地產行業正經歷顯著變化，科技發展及新消費模式正重塑傳統地產價值。「共享辦公室」、「共用公寓」等新概念的崛起，以及電子商務對實體零售的衝擊，使得傳統「買房收租」的盈利模式愈發受到挑戰。在這樣的背景下，置地轉型為重點投資商業物業並通過 REITs 提升資本靈活性，成為適應行業變化的必然選擇。

市場反應與未來挑戰

置地宣布轉型計劃後，股價上漲近10%，但仍低於其淨資產價值的一半，顯示市場對傳統房地產行業的擔憂情緒仍未完全消除。該計劃的成功與否，將取決於公司在聚焦高端商業物業與建立 REITs 方面的執行能力。然而，這一過程涉及複雜的運營變革和戰略合作，並受到房地產市場周期性波動及監管變化等外部因素的影響。

儘管面臨挑戰，置地的這一轉型計劃被認為具有潛力，可在未來釋放更多資本價值，並通過穩定的經常性收入實現增長，重新定義其在地產市場的地位。

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