新地天水圍新盤盡佔「北都」優勢 首批折實均價10868元

財爺今日（26日）公布財政預算案，發展商趕快推盤。新鴻基地產（016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE昨日（25日）上載樓書後，隨即開價。項目首張價單涉及105伙，折實平均呎價10,868元，定價接近2023年11月同系一期。發展商提供最高5%優惠，並設最高4%的提早成交回贈。

項目首批105伙，實用面積303至679方呎，戶型包括14伙1房、65伙2房及26伙3房，折實價由302.5萬至1,040.7萬元，呎價9,670至15,858元。入場單位為1A座5樓A6室，實用面積303方呎，一房間隔，折售價約302.5萬元，折實呎價9,983元。呎價最低單位為1A座5樓A7室，實用面積411方呎，兩房間隔，折實價397.4萬元，折實呎價9,670元。

新地副董事總經理雷霆表示，首批單位開價與第一期相若，形容定價「超級性價比」。近期租務及股票市場暢旺，預計未來數月一手市場亦旺，相信今年租客入市個案會增加，對市場有信心，日後加推相信有加價空間。

新地代理總經理胡致遠表示，第2期YOHO WEST PARKSIDE將於26日開放示範單位予公眾參觀，並於周四開始收票，根據收票情況決定銷售安排。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目由新地與港鐵（00066）合作發展，位於天榮站輕鐵上蓋，交通便利，故料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，由於是次開價極具吸引力，估計客源有約8成來自新界區，而且入場費吸引，亦將受到上車客歡迎，料年青買家佔約8成。另外，相信客源約3成為長線投資，預期項目落成後呎租約45元，租金回報約5厘水平。

YOHO WEST系列發展至今，區內發展成熟，加上天水圍近年發展迅速，盡享北部都會區的優勢，WEST PARKSIDE位於輕鐵站上蓋，核心交通總匯，升值潛力將睇高一線。

布少明稱，近期市場聚焦於《財政預算案》，並憧憬有提振樓市的措施推出，不少買家已提早入市，估計本月一手成交量可錄得1300宗，較上月約750宗上升約7成。若有利好消息，3月份一手成交可望達2000宗，同時帶動二手交投上升。

翻查資料，同系YOHO WEST 1期於2023年11月開售首批280伙，折實均價10,888元；鄰區近期新盤開售，包括朗天峰本月公布首批120伙，折實均價10658元。

YOHO WEST PARKSIDE為YOHO WEST第2期，項目為一幢38層住宅，提供525伙，單位實用面積由267至1,072方呎，戶型涵蓋1房至4房。項目預計關鍵日期為2026年9月30日，樓花期約19個月。