去年2月底樓市撤辣年內新盤成交增66% 惟供應過剩負溢價成常態

據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，去年3月至今年2月18日期間，新盤成交共錄16,235宗，較未撤辣的一年，即2023年3月至2024年2月，共錄9,760宗成交計，按年上升約66.3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，過去一年一手成交量按年急升，除了受惠樓市政策外，亦因減息周期開始，中央推出提振經濟措施等，再加上前一年的低基數，導致過去一年成交顯著上升。事實上，過去一年一手成交量與疫情前逾1.7萬宗仍存在一定差距。

若以18區劃分，撤辣後九龍城區(包括啟德、何文田、紅磡等)共錄4,219宗，佔約26%，為18區之中最多。區內成交主要集中啟德區，當中包括天璽．天第1期、維港1號、柏蔚森第1至3期、澐璟、啟德海灣第1期、HENLEY PARK、DOUBLE COAST I等，而何文田朗賢峯第IIA及IIB期亦錄得成交。

成交量第二位是元朗天水圍區，年內共錄1,885宗成交，佔約11.6%，當中包括The YOHO Hub II、滙都I及滙都II。同樣屬新界西北區的屯門區，共錄1,847宗成交，與第二位的元朗區相當接近，成交主要來自NOVO LAND 3B期、黃金海灣．意嵐及黃金海灣．珀岸、凱和山等；至於第四位是將軍澳及西貢區，共錄1,618宗成交；而第五位則是深水埗區，錄1,547宗成交；上述五區合共錄逾1.1萬宗，佔全港約68.5%。

然而，一手成交量上升並未改變發展商低價開售的情況，已有連續10個季度出現「負溢價」現象。例如新近推出的九龍城項目和鴨脷洲項目，其售價分別較同區其他新盤低約10%至30%。

此外，市場供應依然充足。計入待批樓花、已獲批售樓紙但尚未開售的單位，以及庫存單位在內，目前仍有超過3萬伙一手單位供應。這遠超過一年新盤的成交量，因此供過於求的局面尚未改變，低價開售有機會繼續成為常態。