港鐵南港島綫通車推動鴨脷洲樓市 Coasto成區內新盤低價之選

宏安地產（1243）位於鴨脷洲惠風街1號新盤Coasto 早前公布首張價單。首批單位30伙，戶型包括一房至兩房，一房單位售價381.6萬元起，呎價15,083元起，折實平均呎價為17,085元。示範單位於本週五開放參觀，週六接收認購登記。

是次Coasto首批單位折實平均呎價為17,085元，較2021年5月推出的同區逸南首批單位折實平均呎價25,228元低約32%。

首批單位包括30伙，一房佔23伙、兩房佔7伙，實用面積253至371平方呎。價單定價為550.6萬元至1013.9萬元，呎價21,763元至27,329元，扣除最高30%折扣後及現金回贈後，折實售價由381.6萬元至709.7萬元，呎價15,083元至19,128。

其中一房單位3樓E室，實用面積253平方呎，折實價381.6萬元，呎價15,083元，為項目售價及呎價最平單位。至於兩房售價最平為3樓B室，實用面積360平方呎，折實售價643.8萬元，呎價17,883元。

宏安地產執行董事程德韻指，是次項目定價採取先量後價的策略，價格較近期新盤有近3成折讓，希望首批優惠價可吸引買家進駐利東區。對於項目是否蝕讓開售，她表示由於集團於區內有3個住宅項目，而Coasto又屬當中規模最細，因此利潤方面將會與3個項目一同計算，不用考慮單一項目的售價。項目於周五向公眾開放現樓示位參觀，周六開始接收認購登記，最快下周開售。

此外，程德韻指，集團期望打造一房為「收租王」，首批全部一房單位折實售價均低於450萬元，參考近期區內70至75元呎租，預計租金回報高達5厘。對於下週公布的財政預算案，期望政府可以推出更多有利投資的政策，不一定對樓市，只要整體經濟氣氛活躍，對樓市就會有一定支持。

Coasto鄰近港鐵利東站，鴨脷洲大街生活配套齊全，包括備有民生商店和市政大樓濕貨街市，以平靚正海鮮聞名。此外，黃竹坑新建大型商場The Southside提供多樣化的購物和餐飲選擇。

除地鐵外，區內巴士和小巴路線完善，加上港鐵南港島線的開通，使得交通更便捷。從利東站出發，只需4分鐘即可抵達黃竹坑站，10分鐘可達金鐘站。

租務市場方面，中小戶型單位供應緊張，每平方呎租金達70至75元。主要租客為醫護人員、國際學校教師及學生客。由於多項政策如活化工廈及人才引入計劃的推行，專才租戶增加，使區內租務回報率達到3.8%。